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房地產估價機構管理辦法

(2005年10月12日建設部令第142號發布,根據2013年10月16日住房城鄉建設部令第14號修正)

第一章 總則

  第一條 為了規范房地產估價機構行為,維護房地產估價市場秩序,保障房地產估價活動當事人合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規,制定本辦法。

  第二條 在中華人民共和國境內申請房地產估價機構資質,從事房地產估價活動,對房地產估價機構實施監督管理,適用本辦法。

  第三條 本辦法所稱房地產估價機構,是指依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構。

  本辦法所稱房地產估價活動,包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估,以及因轉讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業改制、企業清算、資產重組、資產處置等需要進行的房地產評估。

  第四條 房地產估價機構從事房地產估價活動,應當堅持獨立、客觀、公正的原則,執行房地產估價規范和標準。

  房地產估價機構依法從事房地產估價活動,不受行政區域、行業限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產估價活動和估價結果。

  第五條 國務院住房城鄉建設主管部門負責全國房地產估價機構的監督管理工作。

  省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責本行政區域內房地產估價機構的監督管理工作。

  市、縣人民政府房地產主管部門負責本行政區域內房地產估價機構的監督管理工作。

  第六條 房地產估價行業組織應當加強房地產估價行業自律管理。

  鼓勵房地產估價機構加入房地產估價行業組織。

  第七條  國家建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺,實現房地產估價機構資質核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關聯共享。

第二章 估價機構資質核準

  第八條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

  省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。

  省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當執行國家統一的資質許可條件,加強房地產估價機構資質許可管理,營造公平競爭的市場環境。

  國務院住房城鄉建設主管部門應當加強對省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門資質許可工作的指導和監督檢查,及時糾正資質許可中的違法行為。

  第九條 房地產估價機構應當由自然人出資,以有限責任公司或者合伙企業形式設立。

  第十條 各資質等級房地產估價機構的條件如下:

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  1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

  2.從事房地產估價活動連續6年以上,且取得二級房地產估價機構資質3年以上;

  3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上,合伙企業的出資額人民幣120萬元以上;

  4.有15名以上專職注冊房地產估價師;

  5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;

  6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

  7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

  8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

  9.有固定的經營服務場所;

  10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;

  11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;

  12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。

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  1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

  2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上;

  3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合伙企業的出資額人民幣60萬元以上;

  4.有8名以上專職注冊房地產估價師;

  5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上;

  6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

  7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

  8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

  9.有固定的經營服務場所;

  10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;

  11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;

  12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。

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  1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

  2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業的出資額人民幣30萬元以上;

  3.有3名以上專職注冊房地產估價師;

  4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;

  5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

  6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

  7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

  8.有固定的經營服務場所;

  9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;

  10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;

  11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。

  第十一條 申請核定房地產估價機構資質等級,應當如實向資質許可機關提交下列材料:

 ?。ㄒ唬┓康禺a估價機構資質等級申請表(一式二份,加蓋申報機構公章);

 ?。ǘ┓康禺a估價機構原資質證書正本復印件、副本原件;

 ?。ㄈI業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);

 ?。ㄋ模┏鲑Y證明復印件(加蓋申報機構公章);

 ?。ㄎ澹┓ǘù砣嘶蛘邎绦泻匣锶说娜温毼募陀〖由w申報機構公章);

 ?。B氉苑康禺a估價師證明;

 ?。ㄆ撸┕潭ń洜I服務場所的證明;

 ?。ò耍┙浌ど绦姓芾聿块T備案的公司章程或者合伙協議復印件(加蓋申報機構公章)及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息;

 ?。ň牛╇S機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式二份,加蓋申報機構公章)。

  申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。



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